房子“白送”？深圳、鄭州后，增城業(yè)主也加入了
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編輯 : 育兒知識(shí)
發(fā)布 : 07-12
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繼深圳、鄭州傳出“免費(fèi)”送房后，增城有業(yè)主也頂不住了。近日，中介向樓市君爆料，增城有業(yè)主94平的三房“免費(fèi)送”，無(wú)需首付，接盤剩下的貸款就行。這腦回路確實(shí)雷人，接手值不值？賬必須得算明白。| 增城航拍廣州樓市發(fā)布 攝免費(fèi)送房？需接盤130萬(wàn)貸款中介表示，提出免費(fèi)送房的是增城碧桂園城市花園漫綠苑業(yè)主，房子約94平精裝三房。據(jù)悉業(yè)主收入大不如前，實(shí)在不想供樓了，現(xiàn)在不用你給首付，只要接盤他在銀行的貸款，房子就是你的了。2018年是增城樓市的狂熱期，新塘價(jià)格一度沖高到4萬(wàn)/平，朱村新盤扎堆出來(lái)，很多人看好，就是這期間業(yè)主買了這套房。業(yè)主205萬(wàn)入手了這套94方三房，單價(jià)約2.1萬(wàn)/平，正好買在了高位，小區(qū)早期多數(shù)房源單價(jià)才1.6-1.8萬(wàn)/平。| 碧桂園城市花園漫綠苑實(shí)拍廣州樓市發(fā)布 攝中介透露，業(yè)主當(dāng)時(shí)是首付三成，貸款7成143萬(wàn)，月供已還了30萬(wàn)左右， 還欠銀行本息約130萬(wàn)，樓市君粗略計(jì)算月供大概在7600元。這個(gè)操作最讓人心動(dòng)的點(diǎn)在于不用給首付。 很多人買不起房都是卡在首付這個(gè)門檻，而這點(diǎn)剛好適合存款不多但收入穩(wěn)定的家庭，能跳過(guò)首付直接供樓。而且表面上看，人家205萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在你只要接盤130萬(wàn)貸款就能撈到手，是不是覺得凈賺75萬(wàn)？別高興太早。樓市君調(diào)查了下， 目前同小區(qū)、同戶型約94平 房源掛牌價(jià)才130萬(wàn)，比業(yè)主欠銀行的本金還低。| 圖源：貝殼找房這點(diǎn)也是促使業(yè)主割愛的原因之一。前后投入的首付和還的貸款早就虧掉了，現(xiàn)在月供一分不少，房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)降，房子市價(jià)已經(jīng)資不抵債。站在買家的角度來(lái)看，就價(jià)格而言買二手可能會(huì)比接盤更劃算，二手總價(jià)更低且還可以砍價(jià)，交易流程也更有保障。事實(shí)上，在增城之前，深圳、鄭州此前已傳出免費(fèi)送房的案例。據(jù)傳，深圳花樣年花鄉(xiāng)業(yè)主365萬(wàn)買了一套28平的單間，單價(jià)約13萬(wàn)/平，月供1.3萬(wàn)左右，還欠銀行245萬(wàn)的本金。現(xiàn)在小區(qū)同戶型掛牌低至230萬(wàn)/平， 對(duì)比業(yè)主入手時(shí)相當(dāng)兩年跌了近37%，血虧135萬(wàn)。 現(xiàn)在只要有人 愿意接手，業(yè)主可以立字據(jù)滿3年就過(guò)戶。| 圖源：貝殼找房鄭州金水區(qū)曼哈頓也有業(yè)主118萬(wàn)買了一套69平的房子，由于不常住也不想再為銀行打工所以也打算“送人”。業(yè)主當(dāng)時(shí)貸款90萬(wàn)，供樓5年大概還欠銀行80萬(wàn)的本息，只要有人幫還貸款就送。免費(fèi)送房的背后都映射著業(yè)主的無(wú)奈，不想繼續(xù)當(dāng)房奴，也怕資產(chǎn)繼續(xù)縮水，送人不失為及時(shí)止損的好辦法。但作為買家需仔細(xì)辨別，警惕殺豬盤，特別雙方約定交易的要注意交易流程的合法性，避免以后價(jià)格變動(dòng)反悔，房財(cái)兩空。非核心區(qū)+天量供應(yīng)，難難難需要指出的是，免費(fèi)送房是極少數(shù)個(gè)別案例，不必過(guò)分解讀。仔細(xì)深究你會(huì)發(fā)現(xiàn)，三個(gè)案例正好帶來(lái)了三大警醒意義：過(guò)時(shí)產(chǎn)品慎入、謹(jǐn)慎入手供應(yīng)過(guò)剩區(qū)域、找準(zhǔn)入市時(shí)機(jī)。比如深圳花樣年花鄉(xiāng)業(yè)主28平的單間本就是時(shí)代的淘汰產(chǎn)品，且總價(jià)相當(dāng)廣州番禺、黃埔一套三房，產(chǎn)品與價(jià)格錯(cuò)位嚴(yán)重流通性自然不高。而鄭州金水區(qū)曼哈頓是總戶數(shù)超過(guò)5000戶的超級(jí)大盤，小區(qū)掛牌量約500套，兩房低至76萬(wàn)，想變現(xiàn)不僅要戰(zhàn)勝500個(gè)對(duì)手，價(jià)格也要低頭。| 圖源： 貝殼找房而廣州增城碧桂園城市花園漫綠苑更為典型，踏錯(cuò)入市時(shí)機(jī)加上供應(yīng)膨脹，自然也就賣不起價(jià)，這個(gè)案例我們不妨展開分析。1、市場(chǎng)沒想象中差，但核心區(qū)與非核心區(qū)分化進(jìn)一步加劇。一提到二手難，可能大家都埋怨大環(huán)境不好，但事實(shí)并沒有你想象中差，買對(duì)區(qū)域，選對(duì)入場(chǎng)時(shí)機(jī)才是關(guān)鍵。今年6月二手網(wǎng)簽8292套，同比去年增長(zhǎng)了6.58%，比2021年同期高6.39%，是近三年來(lái)表現(xiàn)最好。市場(chǎng)并不差，不過(guò)核心區(qū)域與非核心區(qū)域分化更顯著了，購(gòu)買力更趨向中心物業(yè)。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，今年6月相較1月，主城區(qū)二手價(jià)格穩(wěn)中有升。如今年大火的番禺萬(wàn)博，多個(gè)二手盤已掛高8萬(wàn)+/平，業(yè)主也十分有底氣。而外圍區(qū)降幅明顯，部分樓盤達(dá)到10-20%。今年的增城同樣在回歸理性，價(jià)格回調(diào)。同時(shí)，合富研究院半年報(bào)還透露6月廣州中心區(qū)議價(jià)空間由原來(lái)集中3%以內(nèi)上升至5-8%；郊區(qū)議價(jià)空間由5-8%上升至10%以上。位置不核心，加之碧桂園城市花園漫綠苑業(yè)主還買在了近5年來(lái)的高位，踏錯(cuò)入市時(shí)間，收入又捉襟見肘，都是免費(fèi)送房埋的伏筆。| 碧桂園城市花園實(shí)拍廣州樓市發(fā)布 攝2、非核心區(qū)遇上供應(yīng)過(guò)剩，想變現(xiàn)難上加難。除了區(qū)位因素，房子所在的片區(qū)供應(yīng)量也是影響二手流通性的重要原因之一。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，上半年外圍區(qū)二手放盤量增加3成以上。碧桂園城市花園漫綠苑所在的增城鳳崗一二手樓盤接近10個(gè)，帶來(lái)成熟的居住氛圍的同時(shí)，二手供應(yīng)也明顯過(guò)剩。| 備注：技術(shù)生成樓市君盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，片區(qū)二手放盤高達(dá)1600套，光碧桂園城市花園漫綠苑放盤就去到262套，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度無(wú)異于高考。而且年底科慧花園大量滿5年戶型放出，這種趨勢(shì)還在加劇。競(jìng)爭(zhēng)白熱化，去化周期也相對(duì)較長(zhǎng)。樓市君翻了鳳崗片區(qū)房源發(fā)現(xiàn)，成交周期200天以上的一大把，甚至有高達(dá)921天，2年半16次調(diào)價(jià)才轉(zhuǎn)手成功。| 圖源： 貝殼找房基于以上，今年要想盡快脫手，不出點(diǎn)血很難找到買家接盤。如果大家想放盤可以添加下方二維碼聯(lián)系我們，已經(jīng)賣出去的朋友可以在評(píng)論區(qū)給大家支支招。
