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又一批!51只FOF將REITs納入投資范圍,規模合計151億

分類: 最新資訊 育兒詞典 編輯 : 育兒知識 發布 : 12-09

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近日,華夏基金、富國基金、華安基金、平安基金、博時基金、國君資管等多家基金管理人紛紛發布公告,將REITs納入旗下FOF基金投資范圍。這是繼今年7月各家基金管理人密集公告將REITs納入FOF基金投資范圍后的又一次大規模的FOF進場。據第一財經了解,本次共有51只產品將REITs納入投資范圍,FOF規模合計151.48億元。華安基金相關負責人向記者表示,后續還有多只FOF將增加REITs作為擬投資標的。10月以來,受流動性及情緒偏弱影響,市場出現一定程度的下跌。經歷該輪調整,部分基金公司認為,公募REITs二級市場已基本調整到位,部分項目短期調整已超過基本面波動,市場再次迎來布局的窗口期。“目前市場調整已基本到位,資產投資性價比較高,符合公募基金價值投資的投資理念?!比A夏基金相關負責人向記者表示,基金公司作為公募REITs的重要參與機構,橫跨一級發行、運營管理、二級投資,可從全方位角度判斷資產投資價值。中金公司近期也發布研究觀點稱,REITs估值消納已至合理區間,全市場市值加權P/NAV已低于上市初期。“底層資產的良好運營是REITs二級市場后市表現的堅定的基礎?!痹跇I內看來,經過二級市場多輪回調,REITs產品已經凸顯出長期配置價值,內含報酬率正在逐步提升,部分產品對應的內部收益率已提升至10%以上。根據已上市REITs公布的三季度報告,若剔除擴募項目,三季度產業園REITs收入整體環比上升0.5%,同比上升12.9%;物流倉儲基金層面收入整體環比提升12.5%,同比提升29.4%;高速項目三季度車流量和收入出現同環比增長,根據交通規劃研究數據,7/8月高速公路車流量同比增長16%/25%;保障性租賃住房、生態環保、能源等板塊基本已達預期。記者關注到,11月以來,監管多次召開座談,與市場投資各方共商REITs市場建設舉措,各方總體傾向認為REITs為特殊權益屬性,并在此基礎上進一步探討符合REITs特征的定價邏輯和投資邏輯。近日,《全國社會保障基金境內投資管理辦法(征求意見稿)》也首次將REITs納入了社?;鹜顿Y范圍。富國基金相關負責人表示,當前,REITs底層資產類型正在持續豐富,信息披露制度也日益完善。隨著監管機構不斷推動完善二級市場相關制度建設,二級市場定價邏輯將日益清晰,價格終將回歸于價值。公募基金管理人應發揮價值挖掘能力優勢,積極參與市場投資。國君資管相關負責人也稱,從FOF投資角度,REITs作為一種具備長期投資價值的金融產品,具備市場上較為稀缺的股債雙重屬性,其收益來源與其他資產類別有一定差異,可以適當配置以分散組合風險。

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