沈陽公積金連發(fā)三條新政，看看和你有關(guān)嗎？
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棟察樓盤關(guān)于延長階段性支持職工家庭互助購房提取住房公積金政策執(zhí)行期限的通知為進一步發(fā)揮住房公積金支持職工住房消費作用，緩解疫情形勢下職工購買住房的資金壓力，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會2022年第九次會議審議通過，現(xiàn)決定延長階段性支持職工家庭互助購房提取住房公積金政策執(zhí)行期限，即，階段性支持職工家庭互助購房提取政策的購房時限由2022年12月31日延長至2023年6月30日，辦理時限由2023年2月28日延長至2023年8月31日。關(guān)于持續(xù)實施住房公積金助企紓困支持政策的通知為積極應(yīng)對疫情影響，進一步加大住房公積金助企紓困力度，支持企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會2022年第九次會議審議通過，中心決定繼續(xù)實施住房公積金支持政策，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。一、支持政策1.受疫情影響企業(yè)經(jīng)本單位職工代表大會或工會討論通過可降低住房公積金繳存比例最低至5%。2.生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)經(jīng)本單位職工代表大會或工會討論通過可緩繳住房公積金。3.已辦理緩繳且受疫情影響較重或生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，緩繳到期后不能辦理補繳的，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，補繳期限可申請延長至2023年6月30日。4.未建立住房公積金單位賬戶且繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，設(shè)立單位住房公積金賬戶經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，可降低住房公積金繳存比例最低至3%，低比例繳存住房公積金期限最長為一年。二、辦理要件1.降低比例。提供《單位住房公積金繳存比例變更申請表》。2.緩繳。提供《單位住房公積金緩繳/解除緩繳申請表》。3.延長緩繳補繳期限。提供《延長緩繳補繳期限申請》（詳見附件1）。4.新開戶降低比例。提供《單位住房公積金繳存比例變更申請表》《新開戶降低住房公積金繳存比例申請》（詳見附件2）。三、業(yè)務(wù)辦理要求1.階段性支持政策期間，已降低繳存比例至3%的企業(yè)，批準期限到期后，由管理部代企業(yè)辦理調(diào)整比例事宜，比例須調(diào)整至降低比例前的原比例。2.緩繳批準期限到期后，自動解除緩繳。受疫情影響較重或符合生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)認定標準且經(jīng)誠信承諾的企業(yè)，可重新申請緩繳。3.緩繳企業(yè)恢復(fù)正常繳存，匯繳起始月按恢復(fù)繳存業(yè)務(wù)當(dāng)月重新核算，業(yè)務(wù)主管需根據(jù)企業(yè)提交的補繳方案授權(quán)辦理非連續(xù)匯繳的啟繳業(yè)務(wù)。4.各管理部、分中心要全面排查緩繳和降低住房公積金繳存比例企業(yè)情況，對超過批準期限仍未提高繳存比例或恢復(fù)繳存住房公積金的企業(yè)建立動態(tài)追蹤臺賬，確保企業(yè)及時恢復(fù)繳存，保障職工繳存權(quán)益。對無力繼續(xù)繳存或已吊銷、注銷、破產(chǎn)清算等情況的企業(yè)，要及時介入，服務(wù)企業(yè)做好職工欠繳補繳和賬戶變更工作，防范產(chǎn)生新的停繳失聯(lián)賬戶。5.新開戶降低繳存比例最低至3%的單位，應(yīng)先按5%比例建立單位住房公積金賬戶，然后再按調(diào)整比例業(yè)務(wù)流程降低繳存比例至5%以下。6.降低繳存比例最低至3%的新開戶單位，按低比例繳存滿1年的，管理部、分中心要及時跟蹤，督促企業(yè)調(diào)整繳存比例最低至5%，以保障職工住房公積金繳存權(quán)益。無能力調(diào)整繳存比例的，可按規(guī)定辦理緩繳。沈陽市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則第一章?? 總則第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金個人貸款管理工作實際，本著“計劃轉(zhuǎn)貸、先貸先轉(zhuǎn)”原則，制定本實施細則。第二條 本實施細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的首套或第二套自住住房商業(yè)貸款（以下簡稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱“沈陽公積金中心”）委托商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作銀行（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公委貸銀行”）發(fā)放的住房公積金個人貸款。第三條 商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)在沈陽公積金中心所轄各管理部或商轉(zhuǎn)公委貸銀行指定網(wǎng)點辦理。第四條 商轉(zhuǎn)公委貸銀行是指同沈陽公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，實行“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式，并實現(xiàn)系統(tǒng)對接的商業(yè)銀行。包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行等。其他在沈陽地區(qū)個人住房商業(yè)貸款市場占有率相對較高的股份制商業(yè)銀行，將分期分批爭取納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍，逐步擴大“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)覆蓋面。第五條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，可將原商業(yè)貸款中部分余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成公積金組合貸款；原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，可將原商業(yè)貸款全部或部分余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。第六條 “順位抵押”方式是指借款申請人經(jīng)沈陽公積金中心審核同意，公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款第二順位抵押權(quán)登記后，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無需結(jié)清原商貸余額部分。“先還后貸”方式是指借款申請人經(jīng)沈陽公積金中心審核同意，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。第七條 商轉(zhuǎn)公貸款政策的執(zhí)行與沈陽住房公積金的資金運用率掛鉤。當(dāng)資金運用率大于95%時，可暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。當(dāng)資金運用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢時，公積金中心將適時放寬商轉(zhuǎn)公貸款條件中原商貸已償還年限。第八條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理實行計劃動態(tài)管理，即本著按年計劃均衡轉(zhuǎn)貸、先貸先轉(zhuǎn)原則，沈陽公積金中心對每年商轉(zhuǎn)公貸款的總體資金使用計劃規(guī)模進行設(shè)定，并根據(jù)資金平衡情況按月進行動態(tài)調(diào)控，實行受理網(wǎng)上預(yù)約制。第二章?? 貸款對象和條件第九條 貸款對象在沈陽公積金中心按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的單位繳存職工，在我市購買首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，須以本人（以下稱借款申請人）或本人及配偶（以下稱共同申請人）的名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。第十條?貸款條件（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公的1筆個人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄。（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人；（七）借款申請人及共同申請人申請住房公積金貸款符合國家和沈陽住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。第三章?? 貸款額度和利率第十一條 貸款額度商轉(zhuǎn)公貸款額度計算公式為：按當(dāng)期住房公積金貸款額度計算公式算得的可貸額度，與原商貸剩余本金金額相比取最低值，再減去2個月原個人住房商業(yè)貸款月還款額，等于商轉(zhuǎn)公貸款額度（取1000的整數(shù)倍）。其中：當(dāng)期住房公積金貸款額度計算公式中的貸款比例限額為：原商貸所購房屋的原交易價格與現(xiàn)評估價格取最低值，再乘以60%。當(dāng)期住房公積金貸款額度計算公式中關(guān)于家庭債務(wù)的審核規(guī)定為：信用記錄中存在尚未還清的車貸、消費貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保的，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。商轉(zhuǎn)公貸款額度計算公式中的貸款期限等其他要素按當(dāng)期購買二手房住房公積金貸款政策執(zhí)行。第十二條?貸款利率商轉(zhuǎn)公貸款利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。第四章?? 貸款辦理流程第十三條 “順位抵押”和“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：（一）“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程1.借款申請人提交申請，審核簽約。借款申請人及共同申請人按預(yù)約時間到公積金辦事窗口提交商轉(zhuǎn)公貸款申請要件。公積金中心依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款政策對商轉(zhuǎn)公貸款申請條件及要件進行初審、復(fù)核，審核通過后，打印借款合同、支付憑證等合同文本，借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。2.原貸款銀行接收審批商轉(zhuǎn)公申請。借款申請人及共同申請人委托公積金中心向原貸款銀行提交商轉(zhuǎn)公申請。銀行審批同意后，將同意商轉(zhuǎn)公相關(guān)信息直接反饋給公積金中心。3.貸款審批，辦理順位抵押登記。中心貸款審批部對貸款信息進行核查審批，通過審批后，辦理房屋順位抵押登記，將公積金中心登記為原商貸所購房屋的第二順位抵押權(quán)人。4.發(fā)放公積金貸款，辦理提前還貸業(yè)務(wù)。公積金中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金劃撥至原商貸銀行指定賬戶；原商貸銀行按約定時限將商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)入職工原商貸還款指定賬戶，并將還款信息傳遞給公積金中心。5.郵寄借款合同。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址。（二）“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程1.借款申請人提交申請，預(yù)審確認。借款申請人及共同申請人按預(yù)約時間到公積金辦事窗口提交商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)申請要件,申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。公積金中心依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款政策對商轉(zhuǎn)公貸款申請條件及要件預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后，借款申請人及共同申請人簽訂商轉(zhuǎn)公貸款確認書。2.借款申請人到原商貸銀行提交申請，提前全部還清商貸、撤抵押。借款申請人及共同申請人到原商貸銀行提交提前還清原商貸申請，并于30日內(nèi)辦完原商貸全部結(jié)清和抵押注銷登記業(yè)務(wù)。3.借款申請人到公積金中心簽訂借款合同，辦理抵押登記。借款申請人及共同申請人帶相關(guān)要件到公積金中心預(yù)審確認的管理部，公積金中心對相關(guān)要件進行審核，審核通過后，打印借款合同、支付憑證等合同文本，借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認；中心貸款審批部對貸款信息審批通過后，辦理房屋抵押登記，公積金中心為原商貸所購房屋的唯一抵押權(quán)人。4.發(fā)放公積金貸款。公積金中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金劃撥至借款人個人賬戶。5.郵寄借款合同。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址。第五章?? 附則第十四條?本細則由沈陽住房公積金管理中心負責(zé)具體解釋。第十五條?本細則自2023年4月1日起實施。責(zé)任編輯：遠方
