北京、深圳“松綁”非核心區(qū)住房限購(gòu)政策：釋放什么信號(hào)？帶來(lái)什么影響？
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發(fā)布 : 05-08
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據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《環(huán)球新財(cái)訊》報(bào)道，近期，一線城市北京、深圳的住房限購(gòu)政策先后“松綁”。繼4月30日北京放松五環(huán)外限購(gòu)政策后，深圳也于5月7日跟進(jìn)，定向放松了非核心區(qū)限購(gòu)?！八山墶敝e釋放什么信號(hào)？能明顯拉動(dòng)市場(chǎng)成交量嗎？深圳這次的政策調(diào)整主要針對(duì)的是非核心區(qū)購(gòu)房政策。一方面，非深圳市戶籍居民家庭，以及包括離異人士在內(nèi)的成年單身人士，限購(gòu)1套住房。在鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)等7個(gè)非核心區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需要提供購(gòu)房之日前1年在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。而此前，非深圳市戶籍居民在深圳購(gòu)房，需要繳納3年社?；蛩枚?。另一方面，有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可以在7個(gè)非核心區(qū)范圍內(nèi)再買1套住房。一周前，北京市允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的家庭，在五環(huán)外增購(gòu)1套住房。具體來(lái)看：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房。已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購(gòu)條件要求的前提下，可增購(gòu)1套五環(huán)外住房。對(duì)比來(lái)看，北京限購(gòu)政策“松綁”是針對(duì)五環(huán)外做了調(diào)整，主要是增加1套購(gòu)房資格；深圳雖然沒(méi)有增加購(gòu)房資格，但購(gòu)房限制條件明顯降低。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一線城市的住房限購(gòu)政策已經(jīng)開(kāi)始小步快走，逐漸放松，對(duì)于當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨蟮尼尫庞蟹e極作用。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“從現(xiàn)在北京和深圳來(lái)講，其操作的模式非常清楚，放松要一步步來(lái)，穩(wěn)步推進(jìn)，而不是無(wú)條件全部放掉。寬松其實(shí)也是有助于緩解相應(yīng)的供求壓力，更好地滿足相應(yīng)群體的購(gòu)房需求，對(duì)于一些改善型居住需求的釋放也具有積極作用?！睆氖袌?chǎng)表現(xiàn)看，五一期間，北京五環(huán)外的房屋成交量整體升溫，部分區(qū)域升溫明顯。記者致電多家房產(chǎn)中介，了解五一假期五環(huán)外的看房量和簽約量。一家房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)：“成交量還行，最起碼翻一番?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一線城市對(duì)非核心區(qū)住房限購(gòu)政策“松綁”，還將有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升。陳文靜說(shuō)：“五一期間，受政策影響，北京五環(huán)外多個(gè)新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。深圳本次限購(gòu)政策優(yōu)化的區(qū)域近幾年新房成交量占全市整體的比重也較高，政策優(yōu)化預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，短期政策效果將逐漸顯現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步認(rèn)為，近期北京、深圳的限購(gòu)政策“松綁”只是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)，限購(gòu)、限貸等政策都有可能不斷“松綁”。張大偉表示：“現(xiàn)在來(lái)看，全國(guó)只有七八個(gè)城市和省份還有一定的限購(gòu)政策，其中對(duì)市場(chǎng)有影響的，只剩下北京和上海，其他城市因?yàn)樯婕奥鋺粽叩缺容^寬松，給市場(chǎng)的影響沒(méi)有那么大。像北京，后續(xù)限購(gòu)政策小步快走，繼續(xù)微調(diào)是必然趨勢(shì)，肯定會(huì)有有力度的政策出臺(tái)，有可能一個(gè)月、兩個(gè)月就會(huì)出臺(tái)一次，這個(gè)是大家一個(gè)共識(shí)?！保ㄑ霃V網(wǎng)）
